border=0


Unreplik guod foar ynvestearringsanalyze




Sawol it ynkommen fan it pân as de kosten dêrfan kinne wurde ferdield yn hjoeddeistige en ynvestearring. Hjoeddeistige ynkommen en útjeften suggerearje de frekwinsje fan har ûntfangst of ymplemintaasje yn 'e libbensjier fan' e foarsjenning. Bygelyks, hjoeddeistich ynkommen kin hiere omfetsje, en hjoeddeistige útjeften kinne nutsfoarsjenningen omfetsje. Yn beurt fereaskje ynvestearringsynkommen en -útjeften in ienmalige ûntfangst of ymplemintaasje. Sa kinne ynkomsten út 'e ferkeap fan in unreplik guod wurde taskreaun oan ynvestearingsynkommen, en útjeften foar har oankeap, rekonstruksje, ensfh., Kinne wurde taskreaun oan ynvestearringsútjeften. Dizze fraach is wijd oan 'e analyse fan hjoeddeistige ynkommen en útjeften.

Hjirûnder binne de wichtichste yndikatoaren brûkt yn 'e analyse fan hjoeddeistige ynkommen en útjeften, lykas de proseduere foar it berekkenjen fan dizze yndikatoaren.

Potensjele bruto ynkommen (LDPE) - it totale ynkommen dat kin wurde krigen fan unreplik guod by 100% wurkgelegenheid sûnder rekken te hâlden mei alle ferliezen en útjeften.

Planned lease - diel fan it potensjele bruto ynkommen generearre troch de betingsten fan 'e lease. Plannende lease fertsjintwurdiget it grutste part fan it hjoeddeistige ynkommen út 'e wurking fan unreplik guod en wurdt definieare as it produkt fan' e merkeferhierrate foar it gebiet dat kin wurde ferhierd.

Ynkommen ferpleatse - ynkommen generearre út 'e klousules fan it kontrakt, foarsjoen fan ekstra betelling troch de hierders fan dy útjeften dy't mear binne as de wearden oantsjutte yn it kontrakt. Bygelyks befettet de hier betelling foar 100 kW * oere elektrisiteit, mar as de hierder it oantsjutte taryf grutter is, dan wurdt de ekstra lading foar elektrisiteit ekstra betelle.

Oare ynkommen is ynkommen ôflaat fan 'e wurking fan unreplik guod en net opnommen yn' e hier (bygelyks it gebrûk fan in garaazje).

LDPE = Plan. rent + Moving ynkommen + Oare ynkommen

Ferliezen fan underloading - fermindering fan LDPE as gefolch fan it ûnbesette diel fan 'e romte yn' t jier, de feroaring fan hierders en net-betellingen fan hierders. Ferliezen troch underloading wurde projekteare as in persintaazje fan LDPE.

Eigentlik bruto ynkommen (DVD) - it skatte ynkommen mei it folsleine funksjonearjen fan it pân, mei rekkening fan ferliezen troch underloading.

DVD = LDPE - Ferlies troch underload

Bedriuwsfieringskosten (OP) binne weromkommende útjeften om it normale funksjonearjen en fuortplantjen fan it werklike bruto ynkommen te garandearjen. Bedriuwsfieringskosten kinne fan trije soarten wêze:

- fêste kosten - binne net ôfhinklik fan de besettingsgraad fan 'e foarsjenning;

- fariabele kosten - hinget ôf fan de besettingsgraad fan it objekt;

- ferfangingskosten - soargje foar periodike ferfanging fan dragen fan dielen fan 'e struktuer (bygelyks eleminten fan in wettersysteem).


border=0


RR = Fêste + fariabelen + kosten foar wikseling

Nettobedriuwsynkommen (CHOD) is it ferskil tusken werklike bruto ynkommen en bedriuwsfieringskosten.

CHOD = DVD - OF

As wy ynkommen foarseine soene foar de wurdearring fan unreplik guod, soene wy ​​ús regelje hawwe oer it berekkenjen fan netto bestjoeringsynkommen. In skaaimerk fan ynkommenanalyse foar doelen fan ynvestearringsanalyses is lykwols de boekhâlding foar belestingoanjefte. By it berekkenjen fan jildstreamen út 'e wurking fan unreplik guod wurde de folgjende yndikatoaren ek brûkt.

Fergrieme basis - de priis dy't de ynvestearder betellet foar de oankeap fan eigendom, plus de kosten fan 'e oankeap, plus de kosten fan ekstra ynvestearring.

Ofskriuwber bedrach - it ferskil tusken de ôfskriuwbere basis en de wearde fan it net-ôfskriuwbere diel fan it pân. It net-ôfskriuwbere diel fan it pân is in lânplot.

Ofskriuwber bedrach = Ofskriuwber bedrach - Lânwearde

Depresjearring - berekkene op basis fan it ôfskriuwbere bedrach, de perioade fan operaasje fan 'e foarsjenning en de metoade foar ôfskriuwing. As regel wurdt it jierlikse ôfskriuwingsbedrach berekkene as de ferhâlding fan it ôfskriuwbere bedrach oan 'e perioade fan operaasje.

Amortisearre bedrach

Jierlikse ôfskriuwingsbedrach = ---------------------------------

Operaasje perioade

De betsjutting fan berekkenjen fan ôfskriuwing is dat by it berekkenjen fan jierlikse belestber ynkommen, it jierlikse bedrach fan ôfskriuwing dêrfan is útsletten, om't ôfskriuwing wurdt rekkene op 'e produksjekosten.



Ofskriuwbere finansjele kosten - de kosten foar it regeljen fan finansiering (fergoeding oan de appraiser, fersekeringsbelied, fergoeding foar regelje fan in liening). Ofskriuwbere finansjele kosten wurde ûnderskieden troch it feit dat se binne makke op 'e tiid fan oankeap fan it pân, en wurde yn dielen ôfskreaun, yn' e perioade fan tsjinst fan it objekt. It jierlikse bedrach fan amortisearre finansjele kosten is ek útsletten fan belestber ynkommen.

It moat ek opmurken wurde dat rintebetellingen op hypoteekferplichtingen (sûnder betellingen op it haadbedrach fan 'e skuld) binne útsletten fan belestber ynkommen. Derneist binne ferfangingskosten net útsletten fan belestber ynkommen.

Belestber ynkommen = CHOD + Wikselingskosten - % betellingen - Jier amort. ôflûkber - Jier amort. fin. kosten

Nei it bepalen fan it belestber ynkommen wurdt de belesting op hannelingen berekkene:

Transaksje belestingen = Belestber ynkommen * Belestingtarif

As resultaat wurdt de cashflow nei belestingen bepaald:

Cash flow nei belestingen =

Belestber ynkommen - Transaksje belestingen

Foar it gemak fan berekkeningen wurdt de berekkening fan cashflow út 'e wurking fan' e foarsjenning yn tabelfoarm útfierd.

Tabel 17

Berekkenje fan kontantstream fan transaksjes nei belesting

Yndikator Útjeften Ynkommen
Skema ferhier Moving ynkommen Oare ynkommen Xxx xxx xxx
Totale potinsjele bruto ynkommen Xxx
Ferliezen troch underload Xxx
Eigentlike bruto ynkommen Xxx


It ein fan 'e tafel. 17

Bedriuwsfieringskosten: Fêste fariabelen foar wikseling Xxx xxx xxx
Totale bedriuwsfieringskosten Xxx
Netto bestjoeringsynkommen Xxx
Wikselingskosten Xxx
Rintebetellingen Xxx
Jierlikse ôfskriuwing Xxx
Ofskriuwbere finansjele kosten Xxx
Belestber ynkommen Xxx
Belestingtarif Xxx
Transaksje belestingen Xxx
Cash-flow nei belesting Xxx




; Datum tafoege: 2018-01-08 ; ; views: 224 ; Brûkt publisearre materiaal ynbreuk op auteursrjocht? | | Beskerming fan persoanlike gegevens | ORDERJOB


Hawwe jo net fûn wat jo sochten? Brûk de sykopdracht:

Bêste spreuken: By it trochjaan fan it laboratoarium makket de studint út as hy alles wit; de learaar makket him leau. 9110 - | (7227) - of lês alles ...

2019 @ edudocs.fun

Side generaasje yn: 0.003 sek.