border=0


De proseduere foar it berekkenjen fan de cashflow fan 'e ferkeap foar




Ynvestearringsûndersyk

Untfang fan 'e ferkeap fan realisaasje is klassifisearre as ynvestearringynkomsten. By it berekkenjen fan de cashflow fan 'e ferkeap wurde de folgjende kaai-yndikanten tapast.

Ferwachte ferkeappriis - befettet sawol fergoedingen as de merkwearde fan oare eigendom dy't de ynvestearder ferwachtet om te krijen by it ferkeapjen fan ynvestearrings.

Ferkeapkosten - kommisjes foar brokers, juridyske kosten, advertinsjekosten en oare kosten dy't relatearre binne oan de ferkeap.

It realisearre bedrach is it ferskil tusken de ferwachte ferkeappriis en de kosten fan 'e ferkeap.

Realisearre bedrach = ferwachtsje. Sellingpriis - ferkeapkosten

De oanpasde basis is de earste priis fan 'e ynvestearring (oankeappriis) plus de kosten fan' e oankeap, minus de akkuraat ôfwikseling by it hanthavenjen, plus de ynvestearring yn 'e holle. Akkumulearre ôfskriuwingskosten wurde beskôge as it produkt fan 'e tiid fan eigendom fan' e ynvaazje troch it bedrach fan jierlikse ôfskriuwing en jierlikse betelbere finansjele kosten.

De totale ferheging fan wearde (ferkeapynkomsten) is it ferskil tusken it realisearre bedrach en de oanpasde basis. Dizze wearde is taksearre ynkommen.

De ferkeapingsbelesting wurdt bepaald troch de formule:

Ferkearingsbelesting = ôfdielingsferkeap * Steatposten

De omkarring fan jild foar foarsjenningen jout oan hoefolle jild yn 'e hannen bliuwt nei de ferkeap fan it objekt en foar it beteljen fan belestingen. Fertsjintwurdiget it ferskil tusken it realisearre bedrach en de net betelle hypoteekskuldbalans (as ien).

De omkarring fan ynnimiteit nei belestingen is it ferskil tusken de omkearing fan ynnitatyf foar belestingen en de ferkeapebelesting. Om't de ynvestearrings analyse rekken hâldt mei de tiid fan ûntfangst fan fûnsen, is dizze yndikaasje de wichtichste yn 'e analyze fan ynvestearringynkomsten en dêrom wurdt rekken holden mei it rekkenjen fan de kritearia fan ekonomyske effisjinsje fan projekten.

Net te beteljen fan 'e ferkeap is it ferskil tusken' e omkearing fan ynnitatyf nei belestingen en de oanpasde basis. Sa is dizze yndikaasje essentiel it ferskil tusken ynvestearringynkomsten en útjeften foar de folsleine perioade fan eigendom fan it objekt. As de yndikator lykwols net rekken hâldt mei de tiid fan ûntfangst en útjeften fan fûnsen, wurdt it brûkt foar referinsjes.

Lykas de berekkening fan kassa fljocht út 'e operaasje fan real estate, wurdt de cashflow fan' e ferkeap fan it objekt ek te berekkenjen yn Tafel. 18

Tabel 18

Kalkulaasje fan cashflow fan 'e ferkeap foar ynvestearringsûndersiken


border=0


Yndikator Ynkommens Kosten
Ferwachte ferkeappriis (ESP) Esp
Ferkeapkosten (SE) SE
Realisearre bedrach (AR) AR = ESP-SE
Oanpaste basis (AB) AB
Ferkeaprevenue (TG) TG = AR-AB
Tafoeging (TDS) Tds
Ferkeapingsbelesting (TD) TD = TG * TDS
Unbeheinde lienbalâns (UM) Um
Omkearde jild foar foarsjennings (BTER) BTER = AR-UM
Unregelmjittigens fan rjochting nei belestingen BTER-TD
Net ferkeap BTER-TD-AB

Kritearia foar evaluearjen fan de effektiviteit fan ynvestearring





; Datum tafoege: 2018-01-08 ; ; Views: 191 ; Is it publisearre materiaal it urheberrecht? | | Persoanlike data beskerming | ORDER WORK


Hast net fûn wat jo sochten? Brûk it sykjen:

De bêste sizze: Surrender-sesje en de beskerming fan 'e diploma - in ferskriklike sliepkeamer, dy't dan liket as in skriklike dream. 8448 - | 7004 - of alles lêze ...

2019 @ edudocs.fun

Sidejager generaasje oer: 0.001 sek.